五年前，300.8米的巍巍麓山是岳麓城市的制高点。五年后，328米的湘江财富金融中心作为河西第一高楼，刷新了城市的天际线。

夜幕下，湘江西岸，霓虹闪烁，灿若星河，焕发出生气勃勃的现代都市魅力。一座座承载着产业发展的高品质楼宇拔地而起，勾勒着岳麓产城融合的美好蓝图。

如今，岳麓特色楼宇品牌效应、聚集效应逐步突显，不仅成为区域经济高质量发展的新支撑，也成为产城融合、产业融合、产教融合的典范。

“热期盼”下的“冷思考”：特色发展，打造楼宇经济升级版

楼宇崛起的背后，是一座城市经济结构的深刻变化，也是新时代下岳麓崛起的新作为。

“不走别人的老路，要走自己的特色新路。”五年前，区委书记周志凯对全区产业发展把脉时说道。连续五年，岳麓区高举“产业发展”旗帜，持之以恒推动产业转型，吹响产业发展的集结号。

凭借“四区叠加”的科教、平台、生态、空间优势，岳麓区按照高质量发展要求，在实施“创新引领 开放崛起”战略中，将楼宇经济作为转型升级和产业培育的重点，着力推动新旧动能转换，蹚出了一条将优势资源转变为产业发展真金白银的“新路子”，实现了城市的可持续发展。

在一种从容的力量中，湘江西岸正在全面布局，岳麓楼宇经济宁静而不可遏制地生长。

数字为证！“十三五”期间，岳麓楼宇经济扩容提质。建成湘江时代等优质商务楼宇64栋，引进楼宇企业4200家，其中中铁城建、腾讯云计算等区域以上总部企业164家，打造金茂双子塔等税收过亿元楼宇9栋，特色和重点楼宇总量位居全市第一；大力发展软件与信息产业，引进东华软件等企业1420家，新引进企业总量领跑全市。

如今，大科城片区科创楼宇、金融中心片区金融楼宇、洋湖总部经济区总部楼宇、检验检测特色楼宇、高端商贸楼宇等品牌效应持续彰显。

“岳麓楼宇经济需要补什么？岳麓楼宇经济在区域竞争中比什么？在楼宇经济发展的‘热期盼’下，我们更应该有‘冷思考’。”2020年9月的岳麓楼宇经济发展推进会上，区委书记周志凯的话掷地有声。

面对5G、物联网、大数据等前沿技术对经济社会持续产生的影响，楼宇经济“空间+配套+运营”的全方位竞争成为了主流趋势。加之2020年疫情突至，围绕商用楼宇的市场经济活动影响极大，在政府、物业、企业等多方合力下，品牌特色化楼宇抗风险能力表现突出。在实现岳麓楼宇经济发展的“大目标”上，在特色楼宇打造上下功夫，注重特色发展、差异发展、定向发展，成为了新发展阶段打造岳麓楼宇经济升级版的坚定选择。

“老方法”再做“新加法”：服务集成，楼宇经济逆境突围

2020年11月24日，在大科城2020年度第三次集中签约仪式上，中南天使（湖南）文化传媒有限公司董事长邹辉表示：“之所以选择落户在大科城，就是看中了这里独一无二的人才优势。”而十分到位的“助企帮企”服务也是他心仪这片热土的原因之一。

邹辉的切身体会，是岳麓区连续五年深耕楼宇经济服务的真实写照。

楼宇规划建设到哪里，产业经济就覆盖到哪里，楼宇服务就配套到哪里。

从楼宇功能定位差异化、楼宇品质高端化、承载产业特色化、楼宇运营专业化……围绕“营造一流的现代服务环境”这一目标，近年来，岳麓区全面夯实“区级楼长+街道楼长+服务团队”的工作基础，高位推进楼宇经济发展工作。

选派区级领导担任22栋重点楼宇楼长，带领街道楼长和服务团队走访重点楼宇企业，开展一对一送政策上门和具体帮扶；出台《岳麓区促进软件信息产业高质量发展扶持办法》，组织开展楼宇招商大竞赛活动；以“岳麓楼宇--顺势而立“为主题，开展岳麓十大特色楼宇云招商推介活动……

2020年疫情期间，在“楼长制”机制调度下，岳麓区共帮助楼宇企业解决各类问题367个，采购防疫物资320万元，解决融资需求1.2亿元。期间，岳麓区还联合区域内防疫措施有保障的写字楼，以免租金、免停车费、免物业费的方式，重点帮扶受疫情所困而无法复工复产的小微企业。

各街道楼宇服务站也积极发挥服务平台功能，围绕企业入驻和注册登记等做好政务服务，围绕企业“入规、升高、上市”做好专业服务，围绕楼宇运营相关配套做好环境保障服务。

在多措并举、多方合力共渡新冠肺炎疫情难关的关键节点上，洋湖湘江时代、中盈广场、恒晟湘江中心、金茂双子塔化疫情为机遇，税收、去化率等多项经济指标逆势上扬。

2020年，在长沙市“大干一百天实现双过半”大竞赛活动中，岳麓区亿元楼宇和总部经济两项考核指标均获长沙市内五区第一，获授竞赛活动“特别贡献奖”。湘江集团大厦、楷林国际、金茂ICC和梅溪湖创新中心4栋楼宇获评长沙市2020年度特色楼宇、重点楼宇。

“新起点”再谋“新突破”：完善生态，构筑楼宇经济“岳麓版图”

运营达效是楼宇经济发展的目标，如何实现高能级的楼宇产出是市场与政府共同关注的焦点。

近年来，岳麓区与湘江新区各平台公司建立良性互动机制，做到项目同引，活动同办、信息互通、服务跟进。重点商务楼宇中，金茂双塔、楷林国际、湘江财富FCC、柏宁广场、湘江时代等楼宇招商运营达效率不断提升，一批优质区域总部企业纷纷入驻。

凭借一季度引进的华为鲲鹏、湘江智能、北明软件对软件产业起到的集聚作用，5A甲级商务楼宇金茂ICC(北塔)2020年3月底前，用25%的时间，完成了全年60%的招商任务，在疫情大考之下交上了一份亮眼的成绩单。

如何依托岳麓楼宇经济发展的阶段性成果，趁势而为？“要以楼宇为载体，激活发展空间，服务要再升级，招商要再加强，生态要再优化，让‘立起来的梦工厂’实力更强、特色更鲜明。”岳麓区区长周凡表示。

在提供高效楼宇服务方面，探索施行项目审批“前置把关联审”机制，引导有实力的开发商开发建设智能化程度高、配套设施齐全的高端商务楼宇，高标准推进商务楼宇建设。

在精准选商招商方面，依托省、市、湘江新区的资源带动，实施产业链招商，引导上下游企业集聚，并通过开展楼宇“腾笼换鸟”工作，进一步提升楼宇产业聚集度。

在塑优人文环境方面，定期组织开展楼宇活动、搭建沟通交流平台，将楼宇打造成为有质感、有生命、有温度的公共文化空间，增强企业及人才对楼宇的归属感。

如今，主打温情服务、免费提供公益过渡空间的楷林国际，“一件事一次办”的示范点、软件类头部企业集聚的金茂ICC，以科创企业特色服务著称的大科城，金融企业汇聚的湘江基金小镇……已经逐步成为岳麓特色楼宇发展的典范。

目前，岳麓区正着手筹备成立岳麓楼宇运营联盟和楼宇企业家俱乐部，旨在构筑岳麓楼宇合作生态圈，开创楼宇经济新标准，通过“以楼聚产、以产兴城”，使楼宇经济成为全区产业转型升级的重要引擎，为区域经济注入强劲动力。