湘江新闻网7月11日讯（通讯员 伍文嫦）在城市化进程不断加速的今天，老旧小区改造既是民生工程，更是民心工程。湖南湘江新区天顶街道天源社区天泰怡园小区建成于2008年，作为拥有96户居民的老旧小区，近年来饱受外墙脱落、地面塌陷等安全隐患困扰，面对资金短缺、居民诉求多元等难题，近期，天泰怡园业委会在天源社区的指导下，以党建引领基层治理破局，用务实行动书写了一份温暖人心的民生答卷。

巧用公共收益化解“头顶危机”

今年年初，天泰怡园2、3栋的外墙脱落问题被居民频频投诉。“每次路过都提心吊胆，就怕瓷砖砸下来。”业主周阿姨的担忧道出了群众心声。然而，小区维修基金剩余不足30万，整体维修预算远超承受能力。业委会没有坐等“输血”，而是主动作为，联合社区逐户走访调研，组织专业施工人员现场勘查，最终创新提出“分步走”维修策略，优先利用小区公共收益，对15处隐患最为严重的外墙区域进行局部修复。

5月，在社区的监督下，业委会依法组织召开业主大会，维修方案获得高票通过。施工期间，业委会成员全程协调施工噪音、材料堆放、车辆停放等问题，确保工程顺利进行。仅用20天时间，这项民生工程便圆满完成。焕然一新的外墙不仅消除了安全隐患，更让居民们感受到了实实在在的安全感。“现在带孩子在小区里散步，终于不用提心吊胆了！”居民们的称赞，是对业委会工作的最好肯定。

多方联动破解“脚下难题”

外墙刚“美颜”，地面又“告急”。2栋垃圾站旁的地下车库顶板裂缝、健身区地面下沉等问题接踵而至，不仅影响出行，更威胁地下管网安全。面对二次资金难题，业委会再次展现担当，他们精打细算，将公共收益结余与惠民资金“拼盘”使用；对施工方案进行优化，最大限度降低成本。在业委会成员的带头下，部分居民也主动参与监督，确保工程质效双优，形成了“共建共治共享”的良好局面。通过这种“小钱办大事”的方式，不仅解决了地面塌陷的难题，更让居民们感受到了参与社区治理的成就感。

如今的天泰怡园，斑驳的外墙披上新装，龟裂的路面变得平整，这份成绩单背后，是一群平凡业委会成员的不凡坚守，甘当“小区管家”，面对质疑用行动赢得掌声；在老旧小区治理的考卷上，他们用初心写下了最美的答案。

“天泰怡园的蜕变，正是基层治理创新的生动实践。党建引领定方向，社区搭台聚资源，阳光透明的运作模式暖民心，三者相辅相成。老旧小区改造难在资金，关键在人心，业委会用透明赢得信任，用实干凝聚合力，最终实现破局。”天源社区负责人谈道。